Le logement, crise publique, remèdes privés : Table des matières

Ci dessous, voici le plan du livre, avec la liste des principales questions auxquelles répond chaque chapitre. En lien, deux extraits.

INTRODUCTION

• Pourquoi écrire un livre sur la crise du logement ?
• Les interprétations actuelles de la crise sont elles satisfaisantes ?

I - PREMIÈRE PARTIE :
LOGEMENT, QUAND L'ÉTAT S'EMMÊLE.

I.A La crise actuelle : Pour qui ? Quelle ampleur ? Quelles conséquences ?

• Les Français sont ils bien logés aujourd'hui ?
• Quelles sont les disparités
  ?
• Que veut dire "crise du logement" aujourd'hui ?
• Qui sont les mal
  logés ? Combien sont ils ?
• Comment la France se compare-t-elle aux
  autres pays ?

I.B Le logement social public : solution au problème ou problème sans solution ?

• Comment fonctionne le logement social en France ? Comment est il financé ?
• Pourquoi y-a-til une pénurie ? Pourquoi cette pénurie est totalement
  inévitable ?
• Pourquoi la répartition des occupants du parc de logements
  sociaux n'a rien de social ?
• Pourquoi le financement du logement social
  est-il économiquement dévastateur pour la France ?
• Pourquoi faut il
  reconsidérer le débat "aides à la pierre vs. aides à l'individu ?
• L'argent du logement social est il perdu pour tout le monde ? Qui
  profite vraiment du logement social ?
• Quelles sont les arrières pensées inavouables derrière la loi SRU ? 

I.C Le marché privé du logement : pas libre, pas efficient !

• Pourquoi le marché privé du logement ne remplit pas son rôle ?
• Comment un
  contrôle des loyers décidé en 1914 peut il encore influer sur la crise
  du logement en 2007 ? Comment fonctionne le contrôle des loyers
  aujourd'hui ?
• Les mesures légales de protection du locataire dans les
  baux ont elles des conséquences économiques ?
• Les subventions publiques
  (Besson, Robien, Borloo, etc...) sont elles efficaces ? Ont elles des
  effets pervers ?
• La fiscalité sur le logement est elle performante ?
• la
  réglementation des transactions privées est elle adaptée ?

I.D Pourquoi le logement est-il aussi cher depuis 10 ans ?

• Y-a-t-il une fatalité du logement cher quand les taux d'intérêt abaissent le coût du crédit ?
• Y-a-t-il dans le monde des marchés où l'on peut
  conjuguer une économie dynamique, des taux faibles, une démographie
  active, et des logements de qualité pas chers ?
• La recherche académique
  a-t-elle mis en évidence des blocages réglementaires empêchant
  l'adaptation de l'offre de logement à son offre ?
• La réglementation des
  sols joue-t-elle un rôle dans la hausse des prix ?
• Combien coûtent ces règlementations ?

I.E L'urbanisme à la française, ou comment organiser la pénurie ?

• Les PLU français  ont ils une responsabilité dans la crise ?
• Les
  prémisses idéologiques et environnementaux qui justifient la
  réglementation sont ils valides ?
• L'étalement urbain est il vraiment
  l'horreur que décrivent les urbanistes professionnels ?
• L'urbanisme est
  il une source de corruption et de dévoiement de la vie politique ?
• Comment se forment les plus-values ?
• Qui a intérêt à conserver notre
  droit du sol actuel, quels intérêts seraient heurtés par une réforme ?
• Le droit des sols français est il conforme à la déclaration des droits
  de l'homme ? Organise-t-il une spoliation des moins aisés au profit des
  notabilités ?
• A-t-il embelli nos villes ? 

I.F Non, la ville libre n'est pas l'enfer !

• Les villes qui conservent des prix bas et une réglementation légère de la construction sont elles d'ignobles cloaques ?
• Pourquoi y a-til moins de
  SDF au Texas qu'en Californie ?
• Les éventuels effets positifs des
  lois de zonage en compensent-ils le coût social ?
• Quelle est l'analyse
  économique de ces lois par l'école économique autrichienne ? Par
  l'école des choix publics ?
• Pourquoi y a-t-il une demande politique en
  faveur des lois de zonage ?
• Peut on encore justifier de telles lois
  aujourd'hui ?

II - DEUXIÈME PARTIE :
SOLUTIONS LIBÉRALES POUR EN FINIR AVEC LES CRISES DU LOGEMENT

II.A 7 propositions pour transformer le modèle français du logement.

Face à la faillite de cent années d'interventionnisme public en matière de logement, il faut un changement total de paradigme, et remettre les décisions privées au coeur de l'aménagement du territoire, notamment en milieu urbain et périurbain.

II.B Propositions essentielles.

Ces propositions sont de nature à redonner des fondamentaux sains au marché français du logement, tant en location qu'en accession à la propriété. Elles seront d'autant plus efficaces qu'elles seront prises conjointement, la libération du sol et l'unification du marché ne pouvant se concevoir l'une sans l'autre.

proposition n°1 : Unifier le marché du logement en privatisant le parc HLM au profit de ses occupants actuels.

• Pourquoi faut il privatiser les logements HLM ?
• Comment le faire sans mettre en difficulté les organismes qui prêtent de l'argent aux offices HLM ?
• Certains modes de privatisation sont ils préférables ?
• Quels effets
  économiques et sociétaux positifs attendre d'une telle décision ?
• Qui s'y opposera ? Comment vaincre cette opposition ? 

proposition n°2 : Une loi de libération foncière pour en finir avec la pénalité réglementaire et le logement cher.

• Peut on libéraliser le droit du sol sans que n'importe quoi ne soit construit n'importe où ?
• Existe-t-il des façons libérales de gérer les sols ? Y-a-t-il une vie après le PLU
  
• Quels en sont
  les avantages ?
• Qui s'y opposera ? Comment vaincre cette opposition ?

proposition n°3 : Retrouver une relation locataire bailleur saine grâce à la liberté contractuelle.

• Pourquoi des loyers libres ne signifient pas forcément des loyers élevés ?
• Comment
  empêcher les abus de certains propriétaires sans sur-protéger le
  locataire ?
• Comment convaincre les propriétaires de remettre leurs
  logements vides en location ?
• Comment susciter de nouvelles vocations
  d'investisseurs immobiliers ?

proposition n°4 : Réformer l'aide au logement pour la diriger exclusivement vers les ménages à faible revenu : le chèque logement.

• Qui peut se retrouver dans le maquis des politiques actuelles ?
• Pourquoi ne
  pas tout simplement donner un chèque logement à ceux dont les revenus
  sont trop faibles ?
• Comment éviter les effets de seuil ?
  
• Combien cela
  coûterait il ?
• Comment le chèque logement peut-il être un instrument de
  justice sociale ?

II.C Propositions complémentaires.

proposition n°5 : Abaisser la fiscalité sur le logement.

• Comment peut-on abaisser la fiscalité sur le logement sans creuser le déficit de l'état ?
• Y-a-t-il des impôts à abaisser ou supprimer en priorité ?

proposition n°6 : Ouvrir largement les portes de l'immigration aux professionnels du bâtiment, au moins dans l'UE.

• Faut-il avoir peur du plombier polonais et du maçon letton ?
• Comment les
  économies britannique et irlandaise ont elle largement profité de
  l'ouverture aux professionnels du bâtiment de l'est ?

proposition n°7 : Transformer le rôle des services publics de l'urbanisme.

• L'instruction des actes d'urbanisme a-t-elle une valeur ajoutée aujourd'hui ?
• Comment
  la transformer en une institution effectivement garante d'un bon
  environnement dans le cadre d'une réforme du droit des sols ?
• Comment
  profiter des départs en retraite pour en abaisser le coût ?

II.D Les mauvaises solutions du gouvernement, de l'opposition, des associations de mal logés, et leurs effets pervers.

• Pourquoi les idées les plus simplistes ou autoritaires ne marcheront pas ?
• Que
  faut-il penser du droit au logement opposable ? De la réquisition des
  logements vacants ?
• Faut il forcer les communes à accueillir 20 % de
  logements sociaux ?
• Suffirait-il de forcer les locataires de logement
  social à quitter leur logement lorsque leur revenu s'élève pour
  retrouver de la place dans le parc social ?
• Faut il interdire les
  "ventes à la découpe" ?
• Faut il renforcer la protection des locataires ?

II.E Urgence, aggravation de la situation en vue !

• Pourquoi aurons nous besoin d'au moins 500 000 logements par an jusqu'en 2015 pour rattraper la crise actuelle ?
• Pourquoi le besoin en logements
  neufs va-t-il s'accroître dans les 10 ans à venir ?
• Que se passera-t-il
  si les blocages actuels persistent ? 

CONCLUSION

• Pourquoi la résolution de la crise du logement devrait-elle être une absolue priorité, et pourquoi il est urgent de changer de modèle français du logement. 

ANNEXES