Logement, crise publique, remèdes privés

Crise du subprime: c'est aussi la faute aux smart growth policies"Zoning is evil !"

Le plan Paulson pour juguler la crise financière en cours va exiger un effort du contribuable américain de l'ordre de 1500 milliards de dollars, sans la moindre garantie de succès.  L'ampleur de ce désastre financier doit énormément à la prétention des urbanistes professionnels de contrôler le développement des villes en lieu et place des forces du marché, par le biais de lois de gestion du foncier malthusiennes, connues généralement sous le qualificatif usurpé de smart growth policies. Vous ne voyez pas le rapport entre un vulgaire zonage urbain et la faillite du système bancaire ? Et pourtant... Lisez cet article, il vaut 3 500 milliards de dollars !

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Crise des subprimes: le plan Paulson analysé

Pour en terminer avec la crise des subprimes (dont je rappelle qu'elle a de nombreuses racines immobilières, ce qui explique que j'en parle sur ce blog), je viens de poster une analyse du plan Paulson, qui sauvera sans doute les meubles du système financier américain à court terme, mais qui risque d'avoir des conséquences malheureuses à longue échéance.

Mais y avait-il de meilleures solutions, qui auraient évité de faire payer au contribuable des excès pour lesquels il n'a pas de responsabilité ? Et bien oui, d'autres solutions étaient envisageables.

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Crise des subprimes et rôle de l'état américain: plusieurs articles.

Sur mon blog principal, Objectif Liberté, deux articles consacrés à la crise des subprimes. La thèse: ce n'est pas une crise "des marchés qui ont perdu la raison" mais une crise provoquée par l'intervention de l'état sur les marchés, qui a conduit les acteurs du crédit immobilier, et notamment les acteurs para-publics, à prendre des décisions exagérément risquées.

Version Courte: une Tribune sur le rôle de Fannie Mae, Freddie Mac, le Housing and Urban Department américain et le CRA. Egalement publiée par Le Figaro.

Version détaillée: "la crise des subprimes, un désastre engendré par l'état" développe les mécanismes principaux qui ont déclenché la crise, incluant les questions foncières, négligées dans la tribune au Figaro pour cause de contraintes de longueur.

A noter que le journaliste économique de Monde, P.A. Delhommay, reprend la plupart des arguments développés précédemment dans cet article: Fannie et Freddie, mortelle randonnée.

Enfin, un dernier article sur ob'lib' évoque sommairement les scénarios de sortie de crise.

Etienne Wasmer : "Le marché fera mieux que le plan Boutin pour le logement"

Le professeur d'économie Etienne Wasmer, peu suspect d'ultra libéralisme débridé (il publie régulièrement sur libé), est aussi sévère que moi vis à vis du "plan" de Christine Boutin sur le logement. Voici quelques extraits de sa critique parue sur rue89:

(...) 86% des Français estiment qu’il est difficile d’obtenir un logement,
ils sont une proportion comparable à estimer que les loyers sont trop élevés.

Pourtant, cela fait quarante ans ou plus que l’Etat intervient
fortement dans la relation entre le bailleur-propriétaire et le
locataire : les textes législatifs et réglementaires se succèdent, le
code du logement et de l’urbanisme empile les contraintes, le code de
procédure civile garantit les droits des locataires en cas de
contentieux. (...) Mais, hélas, le succès n’est pas au rendez-vous.

(...) Cette proposition de loi ne changera pas grand chose, et les forces
économiques (l’offre de crédit des banques, les fluctuations des taux
d’intérêts) affecteront plus l’accès au logement que les strates
nouvelles de dispositifs qui ne simplifie en rien ce qui pré-existait.
Rappelons encore qu’au Québec où personne ne se plaint du logement, le
droit relatif au logement est un sous-chapitre du droit des contrats,
il tient sur une vingtaine de pages (et en anglais et en français) et
n’a presque pas changé depuis 1991.

Seule erreur, professeur Wasmer: l'état intervient dans la relation propriétaire bailleur depuis 1914, année où un blocage des loyers généralisé fut promulgué à cause de la guerre, mais pas aboli après par manque de courage politique, avec un résultat totalement désastreux en terme de production de logements. On peut même affirmer que c'est cette erreur historique qui a semé les graines de l'état de crise quasi permanente que connaît le logement en France depuis cette époque, l'état tentant de corriger ses erreurs passées par toujours plus de lois, d'interventionnisme, toujours plus d'usines à gaz, toujours plus de plans incohérents dont il n'a jamais maîtrisé les effets pervers.

Pour le reste, nous sommes d'accord: le plan Boutin, c'est "une usine à gaz à la française, qui sert un objectif médiatique". Ce n'est pas moi qui l'ai dit !

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J'ai un peu négligé ce blog ces derniers temps, et maintenir deux blogs de qualité est une contrainte forte pour quelqu'un sans beaucoup de temps libre et dont les articles de fond demandent un travail documentaire important. Aussi à l'avenir "crise publique" servira-t-il uniquement à annoncer les articles parlant de logement ou d'aménagement du territoire sur mon blog principal, "objectif liberté", sur lequel je reprendrai petit à petit les meilleurs articles "substantiels" publiés depuis un an sur crise publique. Naturellement, les "vieux" contenus et la blog'roll restent en ligne.

J'espère que ces changments ne vous perturberont pas, mais je ne voyais plus comment redonner un peu de vie à crise publique, trop irrégulièrement mis à jour pour fidéliser un public important.

Merci aux visiteurs (10 000 visites cumulées) qui ont généré 17 000 pages vues en un an dont 14 000 en 2008. Soit 58 pages vues par jour, environ 4 fois moins qu'ob'lib. Merci à ceux qui ont commenté, et n'hésitez pas à controler ce qui se passe régulièrement sur ob'lib.   
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